815 000 €
T3
64 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+28%
vs marché
12 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Pernety
Étage
9e étage
Copropriété
42 lots
Terrasse
Balcon
DPE
E
251 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Dernier étage avec terrasseCopropriété de bon standing avec gardienne, offrant un appartement avec une vue unique et dégagée sur la ville de Paris. Ce bien de 65 m² est situé au 9 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 488 €
Prix net vendeur
772 512 €
Frais de notaire
+54 811 €
Émoluments
7 883 €
Droits & taxes
45 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
869 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
869 811 €
Capital à emprunter
869 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 397 €/mois | 31 506 €/mois | 873 348 € | 90 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 632 €/mois | 23 127 €/mois | 915 840 € | 133 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 993 600 € | 210 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 1 080 000 € | 297 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 1 169 400 € | 386 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
21 588 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 539 - 2 006 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 3 781 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-2 506 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 722-9 872€
99j
9 886-10 036€
118j
10 037-10 187€
101j
10 234-10 384€
179j
10 338-10 488€
156j
10 483-10 633€
85j
10 649-10 799€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Mariniers | 382 900 € | 52 m² | 7 363 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |
| 13/05/2025 | 116 Rue D Alesia | 491 000 € | 56 m² | 8 768 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Montbrun | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Moulin | 475 000 € | 64 m² | 7 422 € |
| 05/05/2025 | 55 Rue Didot | 540 000 € | 54 m² | 10 000 € |