239 000 €
T1
28 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-15%
vs marché
8 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Pernety
Construction
1930
Copropriété
47 lots
Calme
Jardin
DPE
F
443 kWh/m²
GES
F
73 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Vente Appartement 1 pièce.iad France - Djamila Théodore vous propose: SOUS-OFFRE - Charmant studio sur cour, en rdc d'un immeuble datant des années 30. Son potentiel de rénovation ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 872 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
906 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
761 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
906 €/an
Total charges
3 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
906 €
Fourchette marché
774 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 906 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 937-10 087€
151j
10 117-10 267€
234j
10 225-10 375€
163j
10 394-10 544€
157j
10 505-10 655€
83j
10 809-10 959€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
239 000 € | 8 536 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
239 000 € | 9 192 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
239 500 € | 7 983 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
239 870 € | 7 496 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
240 000 € | 9 231 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
240 000 € | 9 231 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
241 000 € | 9 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
241 000 € | 9 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
235 000 € | 9 038 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
247 000 € | 9 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
231 000 € | 8 885 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
247 000 € | 9 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
247 000 € | 8 233 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
247 000 € | 8 233 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
247 000 € | 8 233 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 160 000 € | 16 m² | 10 000 € |
| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Artistes | 157 420 € | 25 m² | 6 297 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |
| 03/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 397 000 € | 40 m² | 9 925 € |
| 28/05/2025 | 38b Av Rene Coty | 281 500 € | 36 m² | 7 819 € |