203 300 €
T1
16 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+26%
vs marché
12 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Montsouris - Dareau
Construction
1900
Copropriété
37 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
D
195 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
43 Rue Hallé 75014 Paris
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 300 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 158 €
Capital à emprunter
218 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 884 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
777 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 943 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 937-10 087€
151j
10 117-10 267€
234j
10 225-10 375€
163j
10 394-10 544€
157j
10 505-10 655€
83j
10 809-10 959€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 160 000 € | 16 m² | 10 000 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 23/06/2025 | 175 Rue D Alesia | 75 000 € | 10 m² | 7 500 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Morere | 65 000 € | 8 m² | 8 125 € |
| 26/05/2025 | 16b Rue Edouard Jacques | 110 480 € | 15 m² | 7 365 € |
| 22/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 40 250 € | 18 m² | 2 236 € |
| 22/05/2025 | 37 Rue Du Depart | 770 000 € | 8 m² | 96 250 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 14 m² | 7 143 € |
| 16/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 209 950 € | 15 m² | 13 997 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 13/05/2025 | 35 Rue Du Couedic | 149 000 € | 16 m² | 9 313 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Delambre | 154 000 € | 13 m² | 11 846 € |