157 000 €
T1
13 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+20%
vs marché
12 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Didot - Porte de Vanves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 271 €
Prix net vendeur
146 729 €
Frais de notaire
+11 890 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 890 €
Capital à emprunter
168 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,92%
10 872 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
906 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
761 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
906 €/an
Total charges
3 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
906 €
Fourchette marché
774 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 906 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 937-10 087€
151j
10 117-10 267€
234j
10 225-10 375€
163j
10 394-10 544€
157j
10 505-10 655€
83j
10 809-10 959€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 160 000 € | 16 m² | 10 000 € |
| 23/06/2025 | 175 Rue D Alesia | 75 000 € | 10 m² | 7 500 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Morere | 65 000 € | 8 m² | 8 125 € |
| 26/05/2025 | 16b Rue Edouard Jacques | 110 480 € | 15 m² | 7 365 € |
| 22/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 40 250 € | 18 m² | 2 236 € |
| 22/05/2025 | 37 Rue Du Depart | 770 000 € | 8 m² | 96 250 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 14 m² | 7 143 € |
| 16/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 209 950 € | 15 m² | 13 997 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 13/05/2025 | 35 Rue Du Couedic | 149 000 € | 16 m² | 9 313 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Delambre | 154 000 € | 13 m² | 11 846 € |
| 12/05/2025 | 52 Rue De La Sabliere | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Remy Dumoncel | 146 500 € | 16 m² | 9 156 € |
| 06/05/2025 | 24 Rue Saint Yves | 125 000 € | 13 m² | 9 615 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue Remy Dumoncel | 107 476 € | 10 m² | 10 748 € |