356 000 €
T2
44 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-16%
vs marché
8 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Didot - Porte de Vanves
Étage
5e étage
Construction
1907
Copropriété
27 lots
Balcon
Chauffage électrique
DPE
E
322 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À vendre / Appartement 2 pièces, Paris 14« Grâce au nouveau mode de calcul du DPE, ce bien voit son classement énergétique passer de F à E. »Au 5ème étage sans ascenseur, d'un imme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 151 €
Prix net vendeur
335 849 €
Frais de notaire
+24 861 €
Émoluments
3 696 €
Droits & taxes
19 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 861 €
Capital à emprunter
380 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 382 368 € | 39 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 472 800 € | 130 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 169 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 372 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 071 - 1 440 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 1 651 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-745 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 470-9 620€
81j
9 617-9 767€
84j
9 729-9 879€
81j
9 912-10 062€
81j
10 068-10 218€
106j
10 234-10 384€
208j
10 370-10 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
360 000 € | 9 000 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
360 900 € | 9 023 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
360 900 € | 9 023 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
350 000 € | 7 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
350 000 € | 7 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
349 000 € | 7 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
349 000 € | 7 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
348 150 € | 7 913 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
348 000 € | 8 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
346 500 € | 8 663 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
345 000 € | 8 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
340 000 € | 8 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
340 000 € | 8 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
375 000 € | 8 333 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
375 000 € | 9 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Artistes | 157 420 € | 25 m² | 6 297 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |