264 000 €
T1
25 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+5%
vs marché
10 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Mouton Duvernet
Étage
3e étage
DPE
D
Un appartement avec balcon – Vendu loué ou libre – Rue HalleUn appartement lumineux avec balcon – Calme – Vendu loué OU libre (à partir de Mars 2026) – Rue Hallé, Paris 14 € – Quar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 271 €
Prix net vendeur
246 729 €
Frais de notaire
+18 749 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 749 €
Capital à emprunter
282 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 446 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 872 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
906 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
761 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
906 €/an
Total charges
3 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
906 €
Fourchette marché
774 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 906 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 937-10 087€
151j
10 117-10 267€
234j
10 225-10 375€
163j
10 394-10 544€
157j
10 505-10 655€
83j
10 809-10 959€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 160 000 € | 16 m² | 10 000 € |
| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Artistes | 157 420 € | 25 m² | 6 297 € |
| 28/05/2025 | 38b Av Rene Coty | 281 500 € | 36 m² | 7 819 € |
| 26/05/2025 | 16b Rue Edouard Jacques | 110 480 € | 15 m² | 7 365 € |
| 26/05/2025 | 44 Rue Maurice Ripoche | 256 000 € | 25 m² | 10 240 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Campagne Premiere | 840 000 € | 35 m² | 24 000 € |
| 23/05/2025 | 9b Rue D Alesia | 207 000 € | 25 m² | 8 280 € |