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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 652 €/mois | 95 915 €/mois | 2 658 768 € | 275 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 234 €/mois | 70 406 €/mois | 2 788 080 € | 404 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 805 €/mois | 50 924 €/mois | 3 024 900 € | 641 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 700 €/mois | 41 515 €/mois | 3 288 000 € | 904 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 867 €/mois | 35 961 €/mois | 3 560 100 € | 1 176 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
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5 ventes réelles — Appartements de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 126 Bd Du Montparnasse | 6 038 000 € | 273 m² | 22 117 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Des Plantes | 1 192 000 € | 190 m² | 6 274 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 818 061 € | 196 m² | 4 174 € |
| 24/07/2023 | 52 Av Du General Leclerc | 500 000 € | 205 m² | 2 439 € |
| 28/03/2023 | 39 Rue Boissonade | 88 000 € | 229 m² | 384 € |