807 300 €
T4
97 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-16%
vs marché
8 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit807 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Montsouris - Dareau
Calme
Garage
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
AppartementAu coeur du 14e arrondissement - METRO SAINT JACQUES :Appartement de 4 pièces de 97 m² avec Cave & Parking inclus. Situé au 5ème étage d'un bel immeuble moderne au calme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
807 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 443 €
Prix net vendeur
768 857 €
Frais de notaire
+54 560 €
Émoluments
7 848 €
Droits & taxes
45 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
861 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
861 860 €
Capital à emprunter
861 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 302 €/mois | 31 218 €/mois | 865 368 € | 89 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 562 €/mois | 22 915 €/mois | 907 440 € | 131 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 984 420 € | 208 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 1 070 160 € | 294 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 1 158 600 € | 382 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,33%
26 904 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 242 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 883 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 241 €/an
Total charges
7 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 242 €
Fourchette marché
1 946 - 2 700 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 242 €
Mensualité crédit
- 3 745 €
Charges mensuelles
- 660 €
Cashflow négatif ⚠
-2 163 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 219-9 369€
86j
9 530-9 680€
115j
9 653-9 803€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Sivel | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Marguerin | 786 900 € | 83 m² | 9 481 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |
| 28/03/2025 | 200 Av Du Maine | 759 522 € | 88 m² | 8 631 € |
| 28/03/2025 | 191 Rue D Alesia | 825 000 € | 90 m² | 9 167 € |
| 27/03/2025 | 193 Bd Brune | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 21/03/2025 | 8 Av Du General Leclerc | 780 000 € | 84 m² | 9 286 € |
| 19/03/2025 | 6 Bd Jourdan | 580 000 € | 78 m² | 7 436 € |
| 18/03/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |