625 000 €

T3 75 m²

PARIS 14EME ARDSMNT 75014

Retirée

-16% vs marché

8 333 €/m²

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625 000 €

Annonce retirée

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Agences 7

#9ZkwX 625 000 € #azHob 575 000 € #azX9U 625 000 € #aDfLh 595 000 € #aJ3qF 595 000 € #b3aM9 575 000 € #b7nVY 575 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

PARIS 14EME ARDSMNT (75014)

Balcon Sous-sol

DPE D 215 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

A SAISIR ALESIA GRAND 3 PIECES AVEC BALCON VU SUR LES TOITSA VENDRE ALESIA (Avenue du GL LECLERC). Vue imprenable ! . un appartement à usage d'habitation au 10e étage avec ascenseu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 625 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -32 583 €

Prix net vendeur 592 417 €

Frais de notaire +42 458 €

Émoluments 6 156 €

Droits & taxes 34 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 667 458 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 667 458 €

Capital à emprunter 667 458 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 978 €/mois	24 176 €/mois	670 152 €	69 440 €	3,15%
10 ans	5 856 €/mois	17 745 €/mois	702 720 €	102 008 €	3,20%
15 ans	4 236 €/mois	12 836 €/mois	762 480 €	161 768 €	3,30%
20 ans	3 453 €/mois	10 464 €/mois	828 720 €	228 008 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 991 €/mois	9 064 €/mois	897 300 €	296 588 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,45%

21 588 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-1 630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 799 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 511 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 798 €/an

Total charges 6 344 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 799 €

Fourchette marché 1 539 - 2 009 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 21 588 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 799 €

Mensualité crédit - 2 899 €

Charges mensuelles - 529 €

Cashflow négatif ⚠ -1 630 €

Ratio couverture 161%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 14EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT

9 722-9 872€

99j

9 886-10 036€

118j

10 037-10 187€

101j

10 234-10 384€

179j

10 338-10 488€

156j

10 483-10 633€

85j

10 649-10 799€

180j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ayXdv Actuel	625 000 €	-
#9ZkwX	625 000 €	-
#azHob	575 000 €	-8,0%
#azX9U	625 000 €	-
#aDfLh	595 000 €	-4,8%
#aJ3qF	595 000 €	-4,8%
#b3aM9	575 000 €	-8,0%
#b7nVY	575 000 €	-8,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	37 Rue Didot	1 475 000 €	57 m²	25 877 €
17/06/2025	43 Rue Delambre	691 200 €	60 m²	11 520 €
06/06/2025	205b Bd Raspail	700 000 €	80 m²	8 750 €
03/06/2025	91 Av Denfert Rochereau	600 000 €	72 m²	8 333 €
30/05/2025	10b Rue Lecuirot	797 950 €	70 m²	11 399 €
16/05/2025	3 Rue Larochelle	1 440 000 €	75 m²	19 200 €
13/05/2025	116 Rue D Alesia	491 000 €	56 m²	8 768 €
12/05/2025	2b Rue Montbrun	130 000 €	70 m²	1 857 €
06/05/2025	7 Sq Auguste Renoir	610 000 €	89 m²	6 854 €
06/05/2025	24 Av Jean Moulin	475 000 €	64 m²	7 422 €
05/05/2025	112 Rue De La Tombe Issoire	680 000 €	69 m²	9 855 €
30/04/2025	8 Rue Du Commandt Rene Mouchotte	595 000 €	60 m²	9 917 €
30/04/2025	52b Bd Saint Jacques	638 700 €	64 m²	9 980 €
30/04/2025	12 Rue Sarrette	743 620 €	74 m²	10 049 €
29/04/2025	4 Rue Du Douanier Rousseau	774 757 €	86 m²	9 009 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).