738 000 €

T3 69 m²

PARIS 14EME ARDSMNT 75014

Retirée

+8% vs marché

10 696 €/m²

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738 000 €

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Agences 9

#aX4UI 680 000 € #b5pkx 680 000 € #a8rgQ 748 000 € #awGL3 738 000 € #aMy0j 738 000 € #aPCzr 738 000 € +3 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

PARIS 14EME ARDSMNT (75014)

Étage 2e étage

Construction 1911

Copropriété 16 lots

Balcon Jardin

DPE E 291 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Paris 14e - Montsouris - vue dégagée sur le parcLe groupe VANEAU vous propose un bel appartement au sein d'un immeuble bâti en 1911 bon standing donnant sur le parc Montsouris. Ce ...

30 Rue Gassendi 75014 Paris

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 738 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -38 474 €

Prix net vendeur 699 526 €

Frais de notaire +49 805 €

Émoluments 7 183 €

Droits & taxes 41 272 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 787 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 787 805 €

Capital à emprunter 787 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 417 €/mois	28 536 €/mois	791 028 €	82 004 €	3,15%
10 ans	6 912 €/mois	20 945 €/mois	829 440 €	120 416 €	3,20%
15 ans	4 999 €/mois	15 148 €/mois	899 820 €	190 796 €	3,30%
20 ans	4 076 €/mois	12 352 €/mois	978 240 €	269 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 531 €/mois	10 700 €/mois	1 059 300 €	350 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,93%

21 588 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-2 151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 799 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 511 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 798 €/an

Total charges 6 308 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 799 €

Fourchette marché 1 539 - 2 009 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 21 588 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 799 €

Mensualité crédit - 3 424 €

Charges mensuelles - 526 €

Cashflow négatif ⚠ -2 151 €

Ratio couverture 190%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 3p, PARIS 14EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT

9 722-9 872€

99j

9 886-10 036€

118j

10 037-10 187€

101j

10 234-10 384€

179j

10 338-10 488€

156j

10 483-10 633€

85j

10 649-10 799€

180j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ayIxR Actuel	738 000 €	-
#aX4UI	680 000 €	-7,9%
#b5pkx	680 000 €	-7,9%
#a8rgQ	748 000 €	+1,4%
#awGL3	738 000 €	-
#aMy0j	738 000 €	-
#aPCzr	738 000 €	-
#b6JaE	680 000 €	-7,9%
#baoaV	680 000 €	-7,9%
#bblvz	680 000 €	-7,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	37 Rue Didot	1 475 000 €	57 m²	25 877 €
17/06/2025	64 Rue De La Tombe Issoire	585 000 €	50 m²	11 700 €
17/06/2025	43 Rue Delambre	691 200 €	60 m²	11 520 €
13/06/2025	64 Av Jean Moulin	350 000 €	50 m²	7 000 €
06/06/2025	205b Bd Raspail	700 000 €	80 m²	8 750 €
03/06/2025	91 Av Denfert Rochereau	600 000 €	72 m²	8 333 €
30/05/2025	10b Rue Lecuirot	797 950 €	70 m²	11 399 €
23/05/2025	4 Rue Des Mariniers	382 900 €	52 m²	7 363 €
16/05/2025	3 Rue Larochelle	1 440 000 €	75 m²	19 200 €
13/05/2025	116 Rue D Alesia	491 000 €	56 m²	8 768 €
12/05/2025	2b Rue Montbrun	130 000 €	70 m²	1 857 €
06/05/2025	24 Av Jean Moulin	475 000 €	64 m²	7 422 €
06/05/2025	7 Sq Auguste Renoir	610 000 €	89 m²	6 854 €
05/05/2025	55 Rue Didot	540 000 €	54 m²	10 000 €
05/05/2025	112 Rue De La Tombe Issoire	680 000 €	69 m²	9 855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).