149 000 €
T1
15 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-1%
vs marché
9 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LOUÉ
PARIS 14EME ARDSMNT (75014)
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
75 lots
DPE
E
390 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
M° Alésia - Studio 15.31m²M° Alésia - Dans un immeuble semi-récent de bon standing, au 1er étage, studio 15.31m² comprenant un séjour, coin cuisine et salle d'eau. Wc en face du st...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 884 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
777 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-43 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 937-10 087€
151j
10 117-10 267€
234j
10 225-10 375€
163j
10 394-10 544€
157j
10 505-10 655€
83j
10 809-10 959€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
151 000 € | 10 786 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
151 000 € | 10 786 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
153 000 € | 8 500 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
145 000 € | 8 529 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
145 000 € | 8 529 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
145 000 € | 8 529 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
156 000 € | 10 400 € | 15 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
139 900 € | 10 762 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
139 000 € | 8 176 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
136 500 € | 8 029 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
136 500 € | 8 029 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
136 500 € | 10 500 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
134 800 € | 9 629 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 160 000 € | 16 m² | 10 000 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 23/06/2025 | 175 Rue D Alesia | 75 000 € | 10 m² | 7 500 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Morere | 65 000 € | 8 m² | 8 125 € |
| 26/05/2025 | 16b Rue Edouard Jacques | 110 480 € | 15 m² | 7 365 € |
| 22/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 40 250 € | 18 m² | 2 236 € |
| 22/05/2025 | 37 Rue Du Depart | 770 000 € | 8 m² | 96 250 € |
| 16/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 209 950 € | 15 m² | 13 997 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 14 m² | 7 143 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 13/05/2025 | 35 Rue Du Couedic | 149 000 € | 16 m² | 9 313 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Delambre | 154 000 € | 13 m² | 11 846 € |
| 12/05/2025 | 52 Rue De La Sabliere | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |