729 000 €
T3
74 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-1%
vs marché
9 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Petit Montrouge 12
Terrasse
DPE
D
219 kWh/m²
GES
E
49 kg CO₂
Dans le quartier commerçant d' ALESIA très bien desservi par les transports en commun, métro ALESIA , 3 pièces traversant à découvrir . Bien distribué , une entrée avec une grande ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 005 €
Prix net vendeur
690 995 €
Frais de notaire
+49 219 €
Émoluments
7 101 €
Droits & taxes
40 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 219 €
Capital à emprunter
778 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 302 €/mois | 28 188 €/mois | 781 368 € | 80 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 828 €/mois | 20 691 €/mois | 819 360 € | 118 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 889 020 € | 188 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 966 240 € | 265 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 1 046 400 € | 346 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,96%
21 588 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 539 - 2 009 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 3 382 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-2 112 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 722-9 872€
99j
9 886-10 036€
118j
10 037-10 187€
101j
10 234-10 384€
179j
10 338-10 488€
156j
10 483-10 633€
85j
10 649-10 799€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |
| 13/05/2025 | 116 Rue D Alesia | 491 000 € | 56 m² | 8 768 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Montbrun | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Moulin | 475 000 € | 64 m² | 7 422 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 05/05/2025 | 55 Rue Didot | 540 000 € | 54 m² | 10 000 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 69 m² | 9 855 € |
| 30/04/2025 | 52b Bd Saint Jacques | 638 700 € | 64 m² | 9 980 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Sarrette | 743 620 € | 74 m² | 10 049 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Commandt Rene Mouchotte | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |