Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
PARIS 13 - BUTTE AUX CAILLESVotre agence FREDeLION Butte-aux-Cailles vous présente en exclusivité ce duplex coup de coeur, niché au troisième et dernier étage d'un immeuble idéalem...
89 Boulevard de Port-Royal 75013 Paris
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 549 360 € | 56 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 576 000 € | 83 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 624 960 € | 132 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 679 200 € | 186 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 735 600 € | 243 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
500 000 € | 5 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
500 000 € | 5 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
500 000 € | 6 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
530 000 € | 6 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
530 000 € | 6 709 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
540 000 € | 6 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
550 000 € | 6 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
470 000 € | 6 351 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
448 000 € | 6 054 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
445 000 € | 5 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |