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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 69 m²
À deux pas de la Butte-aux-Cailles - 3 chambres clé en mainEt si vous posiez vos valises dans un appartement où tout a déjà été pensé pour vous À proximité immédiate de la Butte-au...
83 Rue Barrault 75013 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 674 760 € | 98 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 732 060 € | 155 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 795 600 € | 218 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 861 600 € | 284 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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600 000 € | 8 696 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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600 000 € | 8 696 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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599 000 € | 9 215 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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595 000 € | 7 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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615 000 € | 8 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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615 000 € | 8 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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615 000 € | 8 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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580 000 € | 8 788 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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620 000 € | 8 493 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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580 000 € | 9 063 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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573 300 € | 6 825 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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629 000 € | 8 736 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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565 000 € | 7 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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565 000 € | 8 692 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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639 000 € | 7 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Richemont | 363 500 € | 50 m² | 7 270 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |