664 000 €
T2
58 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+23%
vs marché
11 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Construction
2025
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
B
8 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
2 Pièces 2P 58m² - balcons 10m²Fiche Id-SLG173105 : Paris 13e dans le nouveau quartier Masséna. Emplacement idéal à proximité de l'université Paris Diderot et de la gare RER C et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 616 €
Prix net vendeur
629 384 €
Frais de notaire
+44 994 €
Émoluments
6 511 €
Droits & taxes
37 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 994 €
Capital à emprunter
708 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 475 €/mois | 25 682 €/mois | 711 900 € | 73 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 746 520 € | 108 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 809 820 € | 171 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 880 320 € | 242 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 953 100 € | 315 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,26%
15 024 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 252 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 052 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 251 €/an
Total charges
4 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 252 €
Fourchette marché
1 022 - 1 412 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 252 €
Mensualité crédit
- 3 080 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-2 202 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 295-10 445€
377j
10 472-10 622€
72j
10 597-10 747€
174j
10 711-10 861€
78j
10 895-11 045€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Berbier Du Mets | 480 000 € | 43 m² | 11 163 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 05/05/2025 | 73 Rue Bobillot | 417 000 € | 48 m² | 8 688 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |