1 549 000 €

T7 217 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

-46% vs marché

7 138 €/m²

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1 549 000 €

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Maison • 7 pièces • 217 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Olympiades - Choisy

Terrain 16 m²

DPE D

Quartier Olympiades - Choisy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -59 577 €

Prix net vendeur 1 489 423 €

Frais de notaire +103 982 €

Émoluments 14 757 €

Droits & taxes 87 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 652 982 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 652 982 €

Capital à emprunter 1 652 982 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 758 €/mois	59 873 €/mois	1 659 672 €	171 989 €	3,15%
10 ans	14 503 €/mois	43 948 €/mois	1 740 360 €	252 677 €	3,20%
15 ans	10 490 €/mois	31 788 €/mois	1 888 200 €	400 517 €	3,30%
20 ans	8 552 €/mois	25 915 €/mois	2 052 480 €	564 797 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 408 €/mois	22 448 €/mois	2 222 400 €	734 717 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

28 644 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-8 060 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 7p, PARIS 13EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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2 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	20 Rue Alphand	2 315 000 €	180 m²	12 861 €
02/05/2024	22 Rue Michal	1 600 000 €	219 m²	7 306 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).