237 000 €
T1
21 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+20%
vs marché
11 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
DPE
D
Un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 505 €
Prix net vendeur
221 495 €
Frais de notaire
+17 018 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 018 €
Capital à emprunter
254 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 255 024 € | 26 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 476 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
738 - 1 022 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 296-9 446€
62j
9 424-9 574€
108j
9 586-9 736€
111j
9 921-10 071€
48j
10 064-10 214€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Du Pere Guerin | 226 415 € | 24 m² | 9 434 € |
| 30/06/2025 | 132 Bd De L Hopital | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 27/06/2025 | 33b Rue Du Banquier | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue De La Butte Aux Cailles | 178 000 € | 13 m² | 13 692 € |
| 24/06/2025 | 14 Bd Vincent Auriol | 244 559 € | 29 m² | 8 433 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Clisson | 149 000 € | 14 m² | 10 643 € |
| 18/06/2025 | 121 Av D Italie | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Dunois | 252 165 € | 30 m² | 8 406 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Bobillot | 254 717 € | 27 m² | 9 434 € |
| 15/05/2025 | 10 Sq Albin Cachot | 155 000 € | 24 m² | 6 458 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Dunois | 123 000 € | 16 m² | 7 688 € |
| 15/05/2025 | 81 Bd Vincent Auriol | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 14/05/2025 | 23 Pas National | 1 015 000 € | 26 m² | 39 038 € |
| 14/05/2025 | 176 Rue Jeanne D Arc | 307 000 € | 30 m² | 10 233 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Charles Fourier | 129 000 € | 15 m² | 8 600 € |