675 000 €
T3
74 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+1%
vs marché
9 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Butte aux Cailles
Construction
1967
Copropriété
80 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
PARIS 13 - BUTTE AUX CAILLESVotre agence FREDELION vous présente au coeur du quartier de la Butte-aux-Cailles, proche des transports (L5, 6, 7 et 14) et de toutes les commodités, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 190 €
Prix net vendeur
639 810 €
Frais de notaire
+45 709 €
Émoluments
6 611 €
Droits & taxes
37 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 709 €
Capital à emprunter
720 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 723 660 € | 75 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 758 760 € | 110 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 823 320 € | 174 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 894 960 € | 246 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 969 000 € | 320 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,16%
21 300 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 3 131 €
Charges mensuelles
- 522 €
Cashflow négatif ⚠
-1 879 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 159-10 309€
94j
10 326-10 476€
121j
10 481-10 631€
84j
10 632-10 782€
150j
10 944-11 094€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue De La Glaciere | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |