620 000 €
T3
66 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+4%
vs marché
9 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Bièvre Sud - Tolbiac
Étage
5e étage
Construction
1960
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
E
297 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Étage élevé avec extérieur.EXCLUSIVITE. Paris 13e - Bel immeuble avec gardien, exposition sud avec balcon. À 5 minutes à pieds du métro Tolbiac et Maison Blanche, à proximité de la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 322 €
Prix net vendeur
587 678 €
Frais de notaire
+42 134 €
Émoluments
6 111 €
Droits & taxes
34 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 134 €
Capital à emprunter
662 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 914 €/mois | 23 982 €/mois | 664 776 € | 68 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 697 080 € | 101 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 756 360 € | 160 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 822 240 € | 226 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,44%
21 300 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-1 619 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 159-10 309€
94j
10 326-10 476€
121j
10 481-10 631€
84j
10 632-10 782€
150j
10 944-11 094€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
620 000 € | 8 493 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
623 000 € | 10 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
624 000 € | 9 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
624 000 € | 9 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
615 000 € | 8 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
615 000 € | 8 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
615 000 € | 8 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
614 000 € | 8 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
614 000 € | 9 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 05/05/2025 | 73 Rue Bobillot | 417 000 € | 48 m² | 8 688 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Richemont | 363 500 € | 50 m² | 7 270 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |