2 392 000 €
T10
355 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-49%
vs marché
6 738
€/m²
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Créer un compte gratuit2 392 000 €
Maison • 10 pièces • 355 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Olympiades - Choisy
Terrain
80 m²
Copropriété
2 lots
Calme
Sous-sol
DPE
C
143 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
vous propose à la vente cette remarquable maison d'architecte d'une surface pondérée de 355 m² (306 m² Carrez, 422 m² habitables), située à quelques mètres seulement du 13 € arrond...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 392 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 000 €
Prix net vendeur
2 300 000 €
Frais de notaire
+159 579 €
Émoluments
22 529 €
Droits & taxes
135 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 551 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 551 579 €
Capital à emprunter
2 551 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 499 €/mois | 92 421 €/mois | 2 561 916 € | 265 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 387 €/mois | 67 839 €/mois | 2 686 440 € | 390 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 192 €/mois | 49 067 €/mois | 2 914 560 € | 618 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 201 €/mois | 40 003 €/mois | 3 168 240 € | 871 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 435 €/mois | 34 652 €/mois | 3 430 500 € | 1 134 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
46 860 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-12 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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