564 400 €
T3
66 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-35%
vs marché
8 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 400 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 876 €
Prix net vendeur
537 524 €
Frais de notaire
+38 693 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 093 €
Capital à emprunter
603 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 209 €/mois | 21 845 €/mois | 605 556 € | 62 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 634 920 € | 92 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 688 860 € | 146 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 206 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 810 900 € | 268 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
8 712 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-3 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -18.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Pere Guerin | 750 000 € | 65 m² | 11 538 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue Du Moulin Des Pres | 4 279 676 € | 79 m² | 54 173 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Albert | 1 058 000 € | 73 m² | 14 493 € |
| 25/09/2024 | 56 Rue Brillat Savarin | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 19/07/2024 | 87 Rue Du Moulin Des Pres | 1 950 000 € | 70 m² | 27 857 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue Des Cordelieres | 550 000 € | 64 m² | 8 594 € |
| 08/04/2024 | 6 Rue Des Cordelieres | 435 000 € | 64 m² | 6 797 € |
| 06/10/2023 | 6ter Rue Damesme | 1 120 000 € | 49 m² | 22 857 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Du Docteur Laurent | 433 605 € | 86 m² | 5 042 € |
| 25/08/2023 | 22 Pas Boiton | 1 839 420 € | 69 m² | 26 658 € |
| 20/07/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 1 305 500 € | 65 m² | 20 085 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue Du Doc Lucas Championniere | 1 045 725 € | 54 m² | 19 365 € |