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iad France - Michael Kasapoglu vous propose: Située entre la Porte d’Italie et la Porte de Choisy à seulement 3 minutes à pied du 13ᵉ arrondissement de Paris à Ivry-sur-Seine, cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 209 €/mois | 21 845 €/mois | 605 556 € | 62 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 634 920 € | 92 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 688 860 € | 146 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 206 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 810 900 € | 268 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -20.2% sur 21 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 90 Rue Du Moulin Des Pres | 4 279 676 € | 79 m² | 54 173 € |
| 06/02/2025 | 8 Pas National | 875 000 € | 88 m² | 9 943 € |
| 31/01/2025 | 7 Vla Auguste Blanqui | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Peupliers | 1 305 380 € | 90 m² | 14 504 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Albert | 1 058 000 € | 73 m² | 14 493 € |
| 20/12/2024 | 10 Vla Daviel | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 26/09/2024 | 11 Vla Daviel | 1 334 400 € | 90 m² | 14 827 € |
| 25/09/2024 | 56 Rue Brillat Savarin | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 06/09/2024 | 77 Rue Du Moulin Des Pres | 1 600 000 € | 88 m² | 18 182 € |
| 19/07/2024 | 87 Rue Du Moulin Des Pres | 1 950 000 € | 70 m² | 27 857 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Dieulafoy | 1 720 000 € | 89 m² | 19 326 € |
| 09/11/2023 | 48 Rue Gerard | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Du Docteur Laurent | 433 605 € | 86 m² | 5 042 € |
| 25/08/2023 | 22 Pas Boiton | 1 839 420 € | 69 m² | 26 658 € |