260 000 €
T1
28 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-2%
vs marché
9 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Rue de Tolbiac
Construction
1936
Piscine
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
DPE
G
GES
G
Calme - Lumineux - Balconnet DPE F après isolation des murs DPE D après changement de la chaudière collective, prévue d'ici 2028 Idéal pour un premier achat ou pour un investisseme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 476 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
738 - 1 022 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 296-9 446€
62j
9 424-9 574€
108j
9 586-9 736€
111j
9 921-10 071€
48j
10 064-10 214€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
260 000 € | 9 286 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
260 000 € | 9 286 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 13EME ARDSMNT
|
260 000 € | 9 286 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 13EME ARDSMNT
|
260 000 € | 9 286 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
260 000 € | 9 286 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
255 000 € | 9 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
255 000 € | 9 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 13EME ARDSMNT
|
265 000 € | 8 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 13EME ARDSMNT
|
265 000 € | 8 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 13EME ARDSMNT
|
255 000 € | 8 500 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
254 900 € | 9 104 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
267 500 € | 9 907 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 13EME ARDSMNT
|
250 000 € | 9 259 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Du Pere Guerin | 226 415 € | 24 m² | 9 434 € |
| 30/06/2025 | 132 Bd De L Hopital | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 27/06/2025 | 33b Rue Du Banquier | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 24/06/2025 | 14 Bd Vincent Auriol | 244 559 € | 29 m² | 8 433 € |
| 18/06/2025 | 121 Av D Italie | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Clisson | 149 000 € | 14 m² | 10 643 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Bobillot | 254 717 € | 27 m² | 9 434 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Dunois | 252 165 € | 30 m² | 8 406 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue Pascal | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 11/06/2025 | 10 Vla D Este | 204 135 € | 34 m² | 6 004 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Wurtz | 341 500 € | 37 m² | 9 230 € |
| 15/05/2025 | 10 Sq Albin Cachot | 155 000 € | 24 m² | 6 458 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Dunois | 123 000 € | 16 m² | 7 688 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Corvisart | 516 000 € | 35 m² | 14 743 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Du Banquier | 295 000 € | 35 m² | 8 429 € |