71 000 €

T1 9 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

-16% vs marché

7 889 €/m²

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71 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • croulebarbe

Étage 6e étage

Construction 1900

Copropriété 34 lots

Jardin

Appartement Paris 13e - Studio - 9 m²Quartier Croulebarbe. Au 6e étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien, nous proposons à la vente un studio de 9m² avec possibilité de créer...

Quartier croulebarbe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 645 €

Prix net vendeur 66 355 €

Frais de notaire +6 376 €

Émoluments 1 112 €

Droits & taxes 3 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 376 €

Capital à emprunter 77 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	925 €/mois	2 803 €/mois	77 700 €	8 062 €	3,15%
10 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	81 480 €	11 842 €	3,20%
15 ans	491 €/mois	1 488 €/mois	88 380 €	18 742 €	3,30%
20 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	96 000 €	26 362 €	3,40%
25 ans	347 €/mois	1 052 €/mois	104 100 €	34 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,75%

10 476 €/an

Rendement net

10,58%

après charges

Cashflow

+297 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 873 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 733 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 873 €/an

Total charges 2 964 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 873 €

Fourchette marché 738 - 1 022 €

Prix au m² 39 €/m²

Loyer annuel 10 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 873 €

Mensualité crédit - 329 €

Charges mensuelles - 247 €

Cashflow positif ✔ +297 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 13EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT

9 296-9 446€

62j

9 424-9 574€

108j

9 586-9 736€

111j

9 921-10 071€

48j

10 064-10 214€

209j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	33 Rue De La Butte Aux Cailles	178 000 €	13 m²	13 692 €
15/05/2025	81 Bd Vincent Auriol	130 000 €	12 m²	10 833 €
14/05/2025	102 Rue Nationale	64 300 €	6 m²	10 717 €
06/05/2025	88 Bd De L Hopital	50 000 €	10 m²	5 000 €
10/04/2025	29 Av Des Gobelins	115 000 €	10 m²	11 500 €
19/03/2025	3 Vla Deloder	119 000 €	13 m²	9 154 €
10/03/2025	24 Rue De La Reine Blanche	160 000 €	10 m²	16 000 €
19/02/2025	93 Av D Italie	537 931 €	8 m²	67 241 €
07/02/2025	16 Rue Vandrezanne	120 400 €	12 m²	10 033 €
31/01/2025	7 Bd Saint Marcel	60 000 €	8 m²	7 500 €
29/01/2025	14 Rue De La Providence	175 000 €	11 m²	15 909 €
23/01/2025	27 Rue Clisson	344 000 €	12 m²	28 667 €
16/01/2025	24 Rue Le Brun	111 900 €	13 m²	8 608 €
16/01/2025	6a Rue Caillaux	300 000 €	13 m²	23 077 €
06/01/2025	40 Rue Pascal	122 000 €	13 m²	9 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).