1 890 000 €

T4 182 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

+25% vs marché

10 385 €/m²

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1 890 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 182 m²

SANS TRAVAUX

PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • croulebarbe

Étage 3e étage

Terrasse Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Limite 5ème / Rue BROCADans un bel immeuble ancien, appartement/Loft traversant, au dernier étage avec 2 terrasses, lumineux et vue dégagée. Il se compose d'un séjour/salle à mange...

Quartier croulebarbe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -90 000 €

Prix net vendeur 1 800 000 €

Frais de notaire +125 285 €

Émoluments 17 735 €

Droits & taxes 106 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 015 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 015 285 €

Capital à emprunter 2 015 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 089 €/mois	72 997 €/mois	2 023 476 €	209 720 €	3,15%
10 ans	17 682 €/mois	53 582 €/mois	2 121 840 €	308 084 €	3,20%
15 ans	12 789 €/mois	38 755 €/mois	2 302 020 €	488 264 €	3,30%
20 ans	10 426 €/mois	31 594 €/mois	2 502 240 €	688 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 032 €/mois	27 370 €/mois	2 709 600 €	895 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,49%

28 092 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-7 156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 341 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 966 €/an

GLI (3,0%) 843 €/an

Vacance locative 2 340 €/an

Total charges 8 741 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 341 €

Fourchette marché 2 005 - 2 514 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 28 092 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 341 €

Mensualité crédit - 8 768 €

Charges mensuelles - 728 €

Cashflow négatif ⚠ -7 156 €

Ratio couverture 375%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 13EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	3 Rue Xaintrailles	730 000 €	150 m²	4 867 €
23/07/2024	74 Rue De Patay	1 480 000 €	145 m²	10 207 €
16/07/2024	13 Pas Du Moulinet	1 589 457 €	151 m²	10 526 €
01/07/2024	86a Rue De La Colonie	3 152 100 €	205 m²	15 376 €
27/06/2024	3 Pas Du Moulin Des Pres	1 100 000 €	173 m²	6 358 €
09/10/2023	58 Rue Regnault	790 000 €	180 m²	4 389 €
29/09/2023	44 Rue De La Butte Aux Cailles	1 338 000 €	160 m²	8 363 €
18/07/2023	17 Av D Italie	300 000 €	178 m²	1 685 €
30/06/2023	7 Pl Pinel	1 830 000 €	164 m²	11 159 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).