154 500 €
T1
17 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-4%
vs marché
9 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Bièvre Sud - Tolbiac
Étage
5e étage
Copropriété
34 lots
Jardin
DPE
G
GES
C
34 kg CO₂
3%.COM. Au Kremlin Bicêtre à 200 mètres de Paris BELLE OPPORTUNITE. Appartement de 17.46m² CARREZ avec une surface totale de 41.63M2. Dans un bel immeuble bien entretenu, environne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 107 €
Prix net vendeur
144 393 €
Frais de notaire
+11 730 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 230 €
Capital à emprunter
166 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 17 301 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 476 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
738 - 1 022 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 716 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-95 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 296-9 446€
62j
9 424-9 574€
108j
9 586-9 736€
111j
9 921-10 071€
48j
10 064-10 214€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Du Pere Guerin | 226 415 € | 24 m² | 9 434 € |
| 30/06/2025 | 132 Bd De L Hopital | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue De La Butte Aux Cailles | 178 000 € | 13 m² | 13 692 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Clisson | 149 000 € | 14 m² | 10 643 € |
| 18/06/2025 | 121 Av D Italie | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 15/05/2025 | 10 Sq Albin Cachot | 155 000 € | 24 m² | 6 458 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Dunois | 123 000 € | 16 m² | 7 688 € |
| 15/05/2025 | 81 Bd Vincent Auriol | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 13/05/2025 | 30 Rue Des Cordelieres | 160 000 € | 14 m² | 11 429 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Charles Fourier | 129 000 € | 15 m² | 8 600 € |
| 06/05/2025 | 88 Bd De L Hopital | 50 000 € | 10 m² | 5 000 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Veronese | 215 000 € | 20 m² | 10 750 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Glaciere | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 30/04/2025 | 15 Bd De Port-royal | 160 000 € | 17 m² | 9 412 € |
| 29/04/2025 | 53 Bd Saint Marcel | 6 800 000 € | 20 m² | 340 000 € |