456 900 €
T3
43 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+11%
vs marché
10 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
DPE
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GES
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Énergie
Autre
A proximité immédiate des métros Dugommier et Daumesnil, ce 3 pièces de 43,49 m² traversant au 5e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur offre un charme parisien authentique. Pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 862 €
Prix net vendeur
431 038 €
Frais de notaire
+31 390 €
Émoluments
4 609 €
Droits & taxes
25 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 290 €
Capital à emprunter
488 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 490 224 € | 50 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 514 080 € | 74 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 118 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 166 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 216 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
21 900 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 2 119 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-814 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |