953 900 €
Bien
106 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
N/A
vs marché
8 999
€/m²
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Immeuble • 106 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
953 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 424 €
Prix net vendeur
908 476 €
Frais de notaire
+64 137 €
Émoluments
9 187 €
Droits & taxes
53 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 018 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 018 037 €
Capital à emprunter
1 018 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 169 €/mois | 36 876 €/mois | 1 022 196 € | 105 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 932 €/mois | 27 067 €/mois | 1 071 840 € | 155 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 1 162 800 € | 246 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 1 264 080 € | 347 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 562 €/mois | 13 824 €/mois | 1 368 600 € | 452 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
13 992 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-5 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/04/2023 | 17 Rue Dagorno | 1 290 000 € | 98 m² | 13 163 € |