Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Dans le quartier recherché de Bel-Air, à l’écart de l’agitation urbaine et à quelques pas du Parc de Vincennes, de la Coulée Verte et de la Petite Ceinture, cet appartement se situ...
256 Avenue Daumesnil 75012 Paris
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9W6J Actuel
|
550 000 € | - |
|
#aR3Hf
|
566 000 € | +2,9% |
|
#b1Fu3
|
550 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 333 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 333 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
549 000 € | 10 358 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
546 000 € | 10 920 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
545 000 € | 9 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
545 000 € | 9 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
545 000 € | 10 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
556 500 € | 9 938 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Madagascar | 318 000 € | 37 m² | 8 595 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue De Picpus | 420 000 € | 46 m² | 9 130 € |