661 500 €

T1 200 m²

PARIS 12EME ARDSMNT 75012

-65% vs marché

3 308 €/m²

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661 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 200 m²

PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air

DPE A

GES A

Une adresse prestigieuse et connectée au cœur du 12ème arrondissement vous propose à la vente situés sur le Boulevard Soult, au sein d'une résidence de standing parfaitement entret...

Quartier bel air

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 661 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 500 €

Prix net vendeur 630 000 €

Frais de notaire +45 037 €

Émoluments 6 517 €

Droits & taxes 37 170 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 706 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 706 537 €

Capital à emprunter 706 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 445 €/mois	25 591 €/mois	709 380 €	73 497 €	3,15%
10 ans	6 199 €/mois	18 785 €/mois	743 880 €	107 997 €	3,20%
15 ans	4 484 €/mois	13 588 €/mois	807 120 €	171 237 €	3,30%
20 ans	3 655 €/mois	11 076 €/mois	877 200 €	241 317 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 166 €/mois	9 594 €/mois	949 800 €	313 917 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1,63%

10 800 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-2 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 900 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 756 €/an

GLI (3,0%) 324 €/an

Vacance locative 900 €/an

Total charges 4 239 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 900 €

Fourchette marché 744 - 1 036 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 10 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 900 €

Mensualité crédit - 3 069 €

Charges mensuelles - 353 €

Cashflow négatif ⚠ -2 522 €

Ratio couverture 341%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 12EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT

9 457-9 607€

164j

9 635-9 785€

111j

9 770-9 920€

108j

9 897-10 047€

96j

10 235-10 385€

144j

10 402-10 552€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	23 Av Du Bel Air	1 300 000 €	160 m²	8 125 €
31/03/2025	26b Rue Charles Baudelaire	2 650 000 €	160 m²	16 563 €
05/12/2024	34 Rue De Citeaux	2 300 000 €	161 m²	14 286 €
11/06/2024	4 Sq Georges Lesage	10 100 000 €	162 m²	62 346 €
13/05/2024	2 Rue Emile Gilbert	1 800 000 €	200 m²	9 000 €
15/12/2023	7 Rue Chaligny	1 781 350 €	161 m²	11 064 €
23/05/2023	6 Rue Michel Chasles	1 475 000 €	182 m²	8 104 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).