399 000 €

T2 45 m²

PARIS 12EME ARDSMNT 75012

-7% vs marché

8 867 €/m²

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399 000 €

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Agences 7

#aLEqs 432 550 € #aMcPC 432 550 € #aO5Wu 399 000 € #aSBha 399 000 € #aTm3h 399 000 € #b7K1K 399 000 € #b0NPu 399 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

PARIS 12EME ARDSMNT (75012)

Construction 2002

Copropriété 78 lots

Exposition Sud Garage Sous-sol

DPE D 215 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PARIS XII Appartement, Cave et Parking. Professions libéraleParis 12e- - DUGOMMIER - EN EXCLUSIVITÉ, À deux pas des transports et des commerces, dans une résidence récente et de st...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -22 585 €

Prix net vendeur 376 415 €

Frais de notaire +27 643 €

Émoluments 4 085 €

Droits & taxes 22 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 643 €

Capital à emprunter 426 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 100 €/mois	15 455 €/mois	428 400 €	44 422 €	3,15%
10 ans	3 743 €/mois	11 342 €/mois	449 160 €	65 182 €	3,20%
15 ans	2 707 €/mois	8 203 €/mois	487 260 €	103 282 €	3,30%
20 ans	2 207 €/mois	6 688 €/mois	529 680 €	145 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 912 €/mois	5 794 €/mois	573 600 €	189 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,80%

15 156 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-958 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 263 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 061 €/an

GLI (3,0%) 455 €/an

Vacance locative 1 262 €/an

Total charges 4 438 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 263 €

Fourchette marché 1 066 - 1 436 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 15 156 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 263 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 370 €

Cashflow négatif ⚠ -958 €

Ratio couverture 147%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 12EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT

9 178-9 328€

89j

9 344-9 494€

96j

9 478-9 628€

122j

9 655-9 805€

116j

9 771-9 921€

127j

9 909-10 059€

115j

10 088-10 238€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Pei Actuel	399 000 €	-
#aLEqs	432 550 €	+8,4%
#aMcPC	432 550 €	+8,4%
#aO5Wu	399 000 €	-
#aSBha	399 000 €	-
#aTm3h	399 000 €	-
#b7K1K	399 000 €	-
#b0NPu	399 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	31 Rue Du Sergent Bauchat	247 000 €	30 m²	8 233 €
25/06/2025	4b Rue Fabre D Eglantine	375 000 €	33 m²	11 364 €
20/06/2025	17 Bd Soult	215 200 €	28 m²	7 686 €
20/06/2025	50 Rue De Picpus	320 000 €	40 m²	8 000 €
18/06/2025	28 Crs De Vincennes	300 000 €	31 m²	9 677 €
17/06/2025	32 Av De Saint-mande	403 700 €	48 m²	8 410 €
11/06/2025	54 Av Du Doc Arnold Netter	699 000 €	63 m²	11 095 €
10/06/2025	11 Rue Lamblardie	503 810 €	48 m²	10 496 €
10/06/2025	95 Bd Poniatowski	330 000 €	43 m²	7 674 €
03/06/2025	9 Rue Gossec	293 159 €	34 m²	8 622 €
28/05/2025	111 Rue De Reuilly	240 000 €	27 m²	8 889 €
19/05/2025	67 Bd Poniatowski	351 000 €	40 m²	8 775 €
16/05/2025	92 Rue De Charenton	321 600 €	38 m²	8 463 €
15/05/2025	12 Rue Coriolis	837 000 €	36 m²	23 250 €
15/05/2025	18 Rue De Rambervillers	588 220 €	61 m²	9 643 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).