1 470 900 €
T4
100 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+53%
vs marché
14 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
Étage
3e étage
Construction
2025
Copropriété
13 lots
Jardin
DPE
B
71 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Paris 12 LuxuryChaque appartement de la résidence Paris 12 Saint M est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours qui présentent de grands volumes. Tous les ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 043 €
Prix net vendeur
1 400 857 €
Frais de notaire
+97 908 €
Émoluments
13 908 €
Droits & taxes
82 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 808 €
Capital à emprunter
1 568 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 752 €/mois | 56 824 €/mois | 1 575 168 € | 163 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 764 €/mois | 41 709 €/mois | 1 651 680 € | 239 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 956 €/mois | 30 170 €/mois | 1 792 080 € | 380 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 116 €/mois | 24 594 €/mois | 1 947 840 € | 535 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 031 €/mois | 21 306 €/mois | 2 109 300 € | 697 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
25 416 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-5 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 712 - 2 279 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 6 824 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-5 334 €
Ratio couverture
322%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 899-10 049€
95j
10 026-10 176€
120j
10 178-10 328€
85j
10 331-10 481€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 22/05/2025 | 57 Rue De Charenton | 988 000 € | 112 m² | 8 821 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 10/04/2025 | 46 Rue De Fecamp | 812 000 € | 111 m² | 7 315 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |
| 18/03/2025 | 47 Av Du Doc Arnold Netter | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 17/03/2025 | 106 Bd Diderot | 720 000 € | 83 m² | 8 675 € |