33 600 €
T1
12 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-70%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • ALIGRE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 198 €
Prix net vendeur
31 402 €
Frais de notaire
+3 888 €
Émoluments
686 €
Droits & taxes
1 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 488 €
Capital à emprunter
37 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 37 632 € | 3 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,14%
10 800 €/an
Rendement net
23,01%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
744 - 1 036 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 155 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow positif ✔
+488 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 457-9 607€
164j
9 635-9 785€
111j
9 770-9 920€
108j
9 897-10 047€
96j
10 235-10 385€
144j
10 402-10 552€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Claude Decaen | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Michel Chasles | 58 000 € | 6 m² | 9 667 € |
| 04/06/2025 | 9 Pas Du Genie | 128 000 € | 17 m² | 7 529 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Biscornet | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 290 000 € | 17 m² | 17 059 € |
| 22/05/2025 | 58 Bd Diderot | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |
| 20/05/2025 | 8 Pas Du Genie | 152 300 € | 18 m² | 8 461 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Crozatier | 95 460 € | 11 m² | 8 678 € |
| 28/04/2025 | 53 Av Ledru Rollin | 149 000 € | 6 m² | 24 833 € |
| 14/04/2025 | 156 Av Daumesnil | 127 000 € | 14 m² | 9 071 € |
| 11/04/2025 | 102 Rue De Reuilly | 91 000 € | 17 m² | 5 353 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Fabre D Eglantine | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Claude Tillier | 150 000 € | 10 m² | 15 000 € |
| 31/03/2025 | 107 Bd Poniatowski | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 28/03/2025 | 217 Av Daumesnil | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |