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240 000 €
T1 25 m²
PARIS 11EME ARDSMNT 75011
-7% vs marché
9 600 €/m²

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240 000

Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • RÉPUBLIQUE
Construction 1860
Calme Jardin
DPE G 621 kWh/m²
GES C 20 kg CO₂

Grand Studio rue du Faubourg du Temple proche RepubliqueLaforet Parmentier vous propose en EXCLUSIVITE un grand studio situé rue du Faubourg du Temple entre les stations de métro R...

6 Rue du Général Guilhem 75011 Paris

Probabilité : 62%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 240 000 €
Honoraires agence (~7,0%) -15 701 €
Prix net vendeur 224 299 €
Frais de notaire +17 210 €
Émoluments 2 627 €
Droits & taxes 13 233 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 257 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 257 210 €
Capital à emprunter 257 210 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 074 €/mois 9 315 €/mois 258 216 € 26 727 € 3,15%
10 ans 2 257 €/mois 6 839 €/mois 270 840 € 39 351 € 3,20%
15 ans 1 632 €/mois 4 945 €/mois 293 760 € 62 271 € 3,30%
25 ans 1 153 €/mois 3 494 €/mois 345 900 € 114 411 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 920 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 910 €/an
Charges copro. NR 150 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 764 €/an
GLI (3,0%) 328 €/an
Vacance locative 910 €/an
Total charges 3 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 910 €
Fourchette marché 755 - 1 099 €
Prix au m² 41 €/m²
Loyer annuel 10 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 910 €
Mensualité crédit - 1 113 €
Charges mensuelles - 265 €
Cashflow négatif ⚠ -469 €
Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
12% moins cher

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 376-10 526€
118j
10 525-10 675€
107j
10 645-10 795€
219j
10 818-10 968€
102j
10 964-11 114€
125j
11 119-11 269€
97j
11 275-11 425€
68j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 8 Imp Saint Sebastien 250 000 € 15 m² 16 667 €
30/06/2025 56 Rue De La Fontaine Au Roi 158 000 € 18 m² 8 778 €
26/06/2025 83 Bd Richard Lenoir 255 000 € 22 m² 11 591 €
25/06/2025 46 Rue De La Fontaine Au Roi 220 000 € 16 m² 13 750 €
24/06/2025 39 Rue De La Folie Mericourt 120 000 € 25 m² 4 800 €
13/06/2025 54 Rue De La Folie Regnault 121 700 € 32 m² 3 803 €
13/06/2025 31 Pas Thiere 167 000 € 18 m² 9 278 €
11/06/2025 13 Rue Saint Bernard 221 200 € 17 m² 13 012 €
11/06/2025 2 Rue Marguerite Moret 320 000 € 29 m² 11 034 €
11/06/2025 97 Rue De Charonne 342 100 € 25 m² 13 684 €
10/06/2025 35 Rue De La Roquette 135 000 € 12 m² 11 250 €
06/06/2025 50 Rue Amelot 300 000 € 24 m² 12 500 €
03/06/2025 165 Rue Saint Maur 213 000 € 16 m² 13 313 €
30/05/2025 101 Rue Oberkampf 235 000 € 22 m² 10 682 €
28/05/2025 25 Rue Du Chemin Vert 206 000 € 19 m² 10 842 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).