315 000 €
T2
26 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+15%
vs marché
12 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • NATION
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 830 €
Prix net vendeur
297 170 €
Frais de notaire
+22 208 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 208 €
Capital à emprunter
337 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 980 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 415 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 189 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 414 €/an
Total charges
4 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 415 €
Fourchette marché
1 104 - 1 674 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
16 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 415 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 143-10 293€
100j
10 292-10 442€
100j
10 415-10 565€
175j
10 565-10 715€
74j
10 721-10 871€
124j
10 883-11 033€
186j
11 001-11 151€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 10 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 9 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 10 161 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 10 161 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 10 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 10 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 11 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 11 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
315 000 € | 9 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
314 000 € | 10 129 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
316 000 € | 11 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
314 000 € | 10 129 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
317 400 € | 9 919 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
319 000 € | 10 290 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
319 000 € | 10 290 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De La Fontaine Au Roi | 158 000 € | 18 m² | 8 778 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Saint Sebastien | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 25/06/2025 | 46 Rue De La Fontaine Au Roi | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 13/06/2025 | 31 Pas Thiere | 167 000 € | 18 m² | 9 278 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Saint Bernard | 221 200 € | 17 m² | 13 012 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 03/06/2025 | 165 Rue Saint Maur | 213 000 € | 16 m² | 13 313 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |