378 000 €
T2
33 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+8%
vs marché
11 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • LÉON BLUM
Construction
1972
Copropriété
50 lots
Sans vis-à-vis
DPE
D
171 kWh/m²
GES
D
50 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 396 €
Prix net vendeur
356 604 €
Frais de notaire
+26 284 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 284 €
Capital à emprunter
404 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 405 888 € | 42 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 425 640 € | 61 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 98 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 182 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
16 920 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
4 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Fourchette marché
1 100 - 1 674 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-746 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 133-10 283€
89j
10 275-10 425€
107j
10 430-10 580€
166j
10 589-10 739€
62j
10 732-10 882€
133j
10 900-11 050€
205j
11 030-11 180€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
378 000 € | 10 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
378 400 € | 11 129 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
379 000 € | 11 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
379 000 € | 10 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 10 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
376 000 € | 11 750 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 11 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 11 176 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 12 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 9 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
376 000 € | 11 750 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 11 176 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
375 000 € | 11 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
375 000 € | 12 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 28/05/2025 | 321 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 234 000 € | 21 m² | 11 143 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Sedaine | 222 000 € | 20 m² | 11 100 € |