718 000 €
T3
60 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+12%
vs marché
11 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit718 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • Rue Oberkampf
Construction
1850
Copropriété
62 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Paris 11e - 3 pièces - 59,72m²Coup de cœur - Paris 11e | Le charme au calme DIRECT PROPRIETAIRE Métro Parmentier, au sein d’un bel immeuble ancien édifié en 1850, découvrez ce char...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 431 €
Prix net vendeur
680 569 €
Frais de notaire
+48 504 €
Émoluments
7 001 €
Droits & taxes
40 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 504 €
Capital à emprunter
766 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 162 €/mois | 27 764 €/mois | 769 608 € | 79 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 725 €/mois | 20 379 €/mois | 807 000 € | 117 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 864 €/mois | 14 739 €/mois | 875 520 € | 185 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 951 840 € | 261 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 1 030 500 € | 340 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
23 616 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 968 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 653 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 967 €/an
Total charges
6 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 968 €
Fourchette marché
1 643 - 2 264 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
23 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 968 €
Mensualité crédit
- 3 331 €
Charges mensuelles
- 566 €
Cashflow négatif ⚠
-1 930 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
9 934-10 084€
162j
10 133-10 283€
98j
10 290-10 440€
111j
10 389-10 539€
122j
10 727-10 877€
116j
10 918-11 068€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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730 000 € | 10 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
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735 000 € | 12 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 19/05/2025 | 30 Bd Du Temple | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 16/05/2025 | 84 Av Philippe Auguste | 518 185 € | 52 m² | 9 965 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 07/05/2025 | 159 Rue De La Roquette | 2 165 000 € | 59 m² | 36 695 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Saint Bernard | 1 129 200 € | 56 m² | 20 164 € |