321 000 €
T1
31 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
-0%
vs marché
10 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • BASTILLE
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 170 €
Prix net vendeur
302 830 €
Frais de notaire
+22 596 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 596 €
Capital à emprunter
343 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 920 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Fourchette marché
755 - 1 099 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 489 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-848 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 376-10 526€
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10 525-10 675€
107j
10 645-10 795€
219j
10 818-10 968€
102j
10 964-11 114€
125j
11 119-11 269€
97j
11 275-11 425€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 28/05/2025 | 321 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 234 000 € | 21 m² | 11 143 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Sedaine | 222 000 € | 20 m² | 11 100 € |