280 000 €
T2
25 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+6%
vs marché
11 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • BASTILLE
Étage
1er étage
Construction
1932
Copropriété
229 lots
DPE
F
417 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
GV - 2 Pièces CHARONNERUE de CHARONNE - VILLAGE FAIDHERBE Dans un immeuble Art déco avec gardien, aux parties communes rénovées, découvrez ce charmant deux pièces de 25 m². Il comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-18 318 €
Prix net vendeur
261 682 €
Frais de notaire
+19 774 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 774 €
Capital à emprunter
299 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
16 980 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 415 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 189 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 414 €/an
Total charges
4 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 415 €
Fourchette marché
1 104 - 1 674 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
16 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 415 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 143-10 293€
100j
10 292-10 442€
100j
10 415-10 565€
175j
10 565-10 715€
74j
10 721-10 871€
124j
10 883-11 033€
186j
11 001-11 151€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
276 000 € | 10 222 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
285 000 € | 9 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
273 000 € | 9 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
287 500 € | 10 648 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
287 500 € | 10 648 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
288 400 € | 10 300 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
289 000 € | 10 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
289 000 € | 10 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
289 000 € | 11 115 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
289 000 € | 11 115 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
289 900 € | 12 079 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
269 000 € | 10 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
269 000 € | 10 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
268 000 € | 10 720 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De La Fontaine Au Roi | 158 000 € | 18 m² | 8 778 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Saint Sebastien | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 25/06/2025 | 46 Rue De La Fontaine Au Roi | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 13/06/2025 | 31 Pas Thiere | 167 000 € | 18 m² | 9 278 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Saint Bernard | 221 200 € | 17 m² | 13 012 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Roquette | 135 000 € | 12 m² | 11 250 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 03/06/2025 | 165 Rue Saint Maur | 213 000 € | 16 m² | 13 313 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Chemin Vert | 206 000 € | 19 m² | 10 842 € |