2 100 000 €
T4
125 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+54%
vs marché
16 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • RÉPUBLIQUE
Étage
8e étage
Construction
1970
Copropriété
31 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
DPE
F
361 kWh/m²
GES
F
79 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Rooftop d'exception Dernier étage Bastille / Cirque d'Hiver Dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien, entre Bastille et le Cirque d'Hiver, découvrez ce bien rar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-100 000 €
Prix net vendeur
2 000 000 €
Frais de notaire
+139 002 €
Émoluments
19 652 €
Droits & taxes
118 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 239 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 239 002 €
Capital à emprunter
2 239 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 763 €/mois | 81 100 €/mois | 2 248 092 € | 232 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 645 €/mois | 59 530 €/mois | 2 357 400 € | 342 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 209 €/mois | 43 058 €/mois | 2 557 620 € | 542 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 583 €/mois | 35 100 €/mois | 2 779 920 € | 764 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 088 €/mois | 30 570 €/mois | 3 026 400 € | 1 011 299 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
30 936 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-7 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 578 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 166 €/an
GLI (3,0%)
928 €/an
Vacance locative
2 577 €/an
Total charges
9 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 578 €
Fourchette marché
2 193 - 3 020 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 578 €
Mensualité crédit
- 9 743 €
Charges mensuelles
- 763 €
Cashflow négatif ⚠
-7 928 €
Ratio couverture
378%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 70 Bd Voltaire | 965 000 € | 107 m² | 9 019 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 22/04/2025 | 102 Bd Voltaire | 1 150 000 € | 116 m² | 9 914 € |
| 04/04/2025 | 53 Rue Du Fbg St Antoine | 9 100 000 € | 135 m² | 67 407 € |
| 31/03/2025 | 94 Bd Voltaire | 1 335 000 € | 124 m² | 10 766 € |
| 31/03/2025 | 24 Bd Beaumarchais | 1 485 400 € | 115 m² | 12 917 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Jean Pierre Timbaud | 930 000 € | 104 m² | 8 942 € |
| 19/03/2025 | 75 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |
| 14/03/2025 | 76 Av De La Republique | 1 151 400 € | 102 m² | 11 288 € |
| 05/03/2025 | 92 Bd Richard Lenoir | 911 000 € | 115 m² | 7 922 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue De La Roquette | 930 000 € | 147 m² | 6 327 € |
| 30/01/2025 | 51 Rue Du Fbg St Antoine | 880 000 € | 100 m² | 8 800 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Neuve Popincourt | 1 360 000 € | 143 m² | 9 510 € |
| 10/01/2025 | 64 Bd Beaumarchais | 1 697 100 € | 122 m² | 13 911 € |
| 09/01/2025 | 40 Bd Richard Lenoir | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |