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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
EXCLUSIVITE - VOLTAIRE / Square des Jardiniers -Au fond d'une impasse pavée, d un bel immeuble ancien bien tenu, SUPERBE 2 pièces intégralement rénové de 40m² (39.03m² carrez) comp...
9 Impasse des Jardiniers 75011 Paris
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 42 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 62 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 470 340 € | 99 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 182 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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389 000 € | 8 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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389 000 € | 8 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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389 000 € | 8 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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389 000 € | 8 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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380 000 € | 8 636 € | 44 m² | 3 | Voir |
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380 000 € | 9 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
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380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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390 000 € | 10 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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391 000 € | 9 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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391 000 € | 9 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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391 000 € | 10 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |