334 000 €
T2
32 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
-1%
vs marché
10 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
TRAVAUX
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • NATION
Étage
3e étage
Construction
1925
Calme
Jardin
DPE
F
354 kWh/m²
GES
D
22 kg CO₂
2p CharonneSOUS OFFRE ! SOUS OFFRE ! Informations : Yann Hamet RARE : grand 2P traversant en DERNIER ETAGE Rue de CHARONNE, VUE DEGAGEE sur monuments Au 7e étage sans ascenseur, Lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 906 €
Prix net vendeur
315 094 €
Frais de notaire
+23 437 €
Émoluments
3 497 €
Droits & taxes
18 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 437 €
Capital à emprunter
357 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 358 848 € | 37 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 54 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 408 240 € | 86 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,07%
16 920 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
4 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Fourchette marché
1 100 - 1 674 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 1 549 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-542 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 143-10 293€
100j
10 292-10 442€
100j
10 415-10 565€
175j
10 565-10 715€
74j
10 721-10 871€
124j
10 883-11 033€
186j
11 001-11 151€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
335 000 € | 11 552 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
330 000 € | 11 000 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
330 000 € | 10 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
330 000 € | 11 000 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
330 000 € | 11 000 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
330 000 € | 11 000 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
330 000 € | 11 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
329 000 € | 10 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
329 000 € | 10 281 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
329 000 € | 10 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
329 000 € | 10 281 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
329 000 € | 10 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
329 000 € | 9 970 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
339 000 € | 11 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
340 000 € | 10 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 28/05/2025 | 321 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 234 000 € | 21 m² | 11 143 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Sedaine | 222 000 € | 20 m² | 11 100 € |