186 750 €
T1
17 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+6%
vs marché
10 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • BASTILLE
Construction
1900
Jardin
Studio FaidherbeBeau studio TRES LUMINEUX au 4e et dernier étage sans ascenseur, immeuble ancien (fin XVIIIe), 12e limite 11e Faidherbe vue dégagée sur les toits et une petite cour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 750 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 217 €
Prix net vendeur
174 533 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 547 €
Capital à emprunter
200 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
10 920 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 131 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Fourchette marché
755 - 1 099 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 866 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-217 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 376-10 526€
118j
10 525-10 675€
107j
10 645-10 795€
219j
10 818-10 968€
102j
10 964-11 114€
125j
11 119-11 269€
97j
11 275-11 425€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
187 000 € | 11 000 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
185 000 € | 9 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
189 000 € | 9 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 11 176 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 11 176 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 10 000 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 11 176 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 11 176 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 11 875 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 9 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
190 000 € | 11 875 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
191 000 € | 10 053 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
192 000 € | 10 105 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
181 000 € | 12 067 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De La Fontaine Au Roi | 158 000 € | 18 m² | 8 778 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Saint Sebastien | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 25/06/2025 | 46 Rue De La Fontaine Au Roi | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 13/06/2025 | 31 Pas Thiere | 167 000 € | 18 m² | 9 278 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Saint Bernard | 221 200 € | 17 m² | 13 012 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Roquette | 135 000 € | 12 m² | 11 250 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 03/06/2025 | 165 Rue Saint Maur | 213 000 € | 16 m² | 13 313 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Chemin Vert | 206 000 € | 19 m² | 10 842 € |
| 28/05/2025 | 321 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 234 000 € | 21 m² | 11 143 € |
| 23/05/2025 | 53 Av De La Republique | 132 000 € | 13 m² | 10 154 € |