257 800 €
Bien
27 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
N/A
vs marché
9 548
€/m²
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Créer un compte gratuit257 800 €
Bien • 2 pièces • 27 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Goncourt - Canal Saint-Martin
Niveaux
7
Exposition Sud
Calme
Jardin
Nous vous présentons en exclusivité ce 2 pièces de 27,20 m² très bien situé dans une rue calme à proximité d'une nouvelle zone semi-piétonne et de nombreux commerces, cafés, bars, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 276 €
Prix net vendeur
245 524 €
Frais de notaire
+18 665 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 465 €
Capital à emprunter
276 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
3 564 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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