142 000 €
T1
11 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+32%
vs marché
12 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Construction
1900
Copropriété
30 lots
Jardin
DPE
G
767 kWh/m²
GES
C
30 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Paris 1 pièce(s) 11.40 m²RUE DES VINAIGRIERS - CANAL SAINT MARTIN Nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement de 32.18m² au sol (11,40m² carrez) au 4ème et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 290 €
Prix net vendeur
132 710 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 928 €
Capital à emprunter
152 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,72%
10 968 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
779 - 1 088 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 658 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-4 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 903-10 053€
125j
10 157-10 307€
304j
10 310-10 460€
137j
10 464-10 614€
121j
10 623-10 773€
82j
10 763-10 913€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
142 000 € | 12 909 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
145 000 € | 12 083 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
137 800 € | 11 483 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
135 000 € | 10 385 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
149 000 € | 12 417 € | 12 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
134 000 € | 10 308 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
150 000 € | 12 500 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
150 000 € | 12 500 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
151 000 € | 11 615 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
151 000 € | 11 615 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
130 000 € | 11 818 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
130 000 € | 10 833 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 9 923 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 9 923 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
128 000 € | 11 636 € | 11 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 47 Rue Bichat | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Jean Poulmarch | 113 454 € | 15 m² | 7 564 € |
| 23/06/2025 | 101 Rue Du Faubourg Saint Denis | 85 000 € | 7 m² | 12 143 € |
| 23/06/2025 | 62 Rue Du Faubourg Saint Denis | 105 000 € | 12 m² | 8 750 € |
| 16/06/2025 | 137 Rue Du Faubourg Du Temple | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Deux Gares | 136 124 € | 12 m² | 11 344 € |
| 04/06/2025 | 79 Rue Du Faubourg Saint Denis | 90 000 € | 9 m² | 10 000 € |
| 28/05/2025 | 18 Pas Des Recollets | 85 000 € | 10 m² | 8 500 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Richerand | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Pierre Chausson | 147 000 € | 12 m² | 12 250 € |
| 23/05/2025 | 247 Rue Du Faubourg Saint Martin | 136 700 € | 13 m² | 10 515 € |
| 15/05/2025 | 101 Rue Du Faubourg Du Temple | 118 000 € | 10 m² | 11 800 € |
| 15/05/2025 | 237 Rue La Fayette | 139 000 € | 16 m² | 8 688 € |
| 14/05/2025 | 11 Bd De Strasbourg | 92 000 € | 10 m² | 9 200 € |
| 07/05/2025 | 96 Rue De Maubeuge | 84 820 € | 15 m² | 5 655 € |