335 000 €
T2
30 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+14%
vs marché
11 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Construction
1860
Copropriété
25 lots
Calme
Appartement 2 piècesVotre agence Fredelion Saint Martin vous propose cet appartement idéalement situé au coeur du village Saint Martin dans le 10e arrondissement, cet appartement t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 962 €
Prix net vendeur
316 038 €
Frais de notaire
+23 502 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 502 €
Capital à emprunter
358 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 359 940 € | 37 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 54 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
16 296 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
4 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Fourchette marché
1 071 - 1 601 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 396-9 546€
199j
9 533-9 683€
107j
9 726-9 876€
36j
9 898-10 048€
75j
10 019-10 169€
167j
10 163-10 313€
79j
10 294-10 444€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Du Faubourg Saint Martin | 233 500 € | 30 m² | 7 783 € |
| 13/06/2025 | 90 Pas Brady | 122 000 € | 21 m² | 5 810 € |