270 000 €
T2
26 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+6%
vs marché
10 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Hôpital Saint-Louis 6
Étage
1er étage
Construction
1930
Copropriété
33 lots
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Paris 10 – 2 studios loués – 7,3 % net – Investissement locatifDeux studios vendus ensemble, situés au 1er étage d’un immeuble entretenu boulevard de la Villette, dans un secteur d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
16 296 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
4 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Fourchette marché
1 071 - 1 601 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 396-9 546€
199j
9 533-9 683€
107j
9 726-9 876€
36j
9 898-10 048€
75j
10 019-10 169€
167j
10 163-10 313€
79j
10 294-10 444€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
270 000 € | 10 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
269 000 € | 9 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
269 000 € | 9 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
269 000 € | 9 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
269 000 € | 9 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
268 000 € | 8 933 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
267 000 € | 10 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
265 000 € | 10 192 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
265 000 € | 9 815 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
265 000 € | 9 815 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
275 000 € | 10 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
262 500 € | 10 096 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
262 500 € | 10 096 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
262 000 € | 10 917 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 27/06/2025 | 47 Rue Bichat | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Jean Poulmarch | 113 454 € | 15 m² | 7 564 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 19/06/2025 | 210 Rue Saint Maur | 161 000 € | 17 m² | 9 471 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Du Faubourg Saint Martin | 233 500 € | 30 m² | 7 783 € |
| 13/06/2025 | 90 Pas Brady | 122 000 € | 21 m² | 5 810 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Jacques Louvel Tessier | 410 000 € | 38 m² | 10 789 € |