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1 555 000 €
T4 103 m²
PARIS 10EME ARDSMNT 75010
Retirée
+50% vs marché
15 097 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²

PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint martin
Étage 2e étage
Jardin Garage
DPE D 208 kWh/m²
GES C 11 kg CO₂

Laissez-vous charmer par cet élégant appartement T4 de 103 m², niché au cœur du 10e arrondissement de Paris, sur la pittoresque Rue des Petites Écuries. Situé au deuxième étage d'u...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 555 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -74 048 €
Prix net vendeur 1 480 952 €
Frais de notaire +103 402 €
Émoluments 14 676 €
Droits & taxes 87 376 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 658 402 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 658 402 €
Capital à emprunter 1 658 402 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 19 823 €/mois 60 070 €/mois 1 665 132 € 172 571 € 3,15%
10 ans 14 550 €/mois 44 091 €/mois 1 746 000 € 253 439 € 3,20%
15 ans 10 524 €/mois 31 891 €/mois 1 894 320 € 401 759 € 3,30%
20 ans 8 580 €/mois 26 000 €/mois 2 059 200 € 566 639 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
32 400 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-5 299 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 700 €/an
Charges copro. NR 618 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 2 268 €/an
GLI (3,0%) 972 €/an
Vacance locative 2 699 €/an
Total charges 9 416 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 700 €
Fourchette marché 2 220 - 2 808 €
Prix au m² 29 €/m²
Loyer annuel 32 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 700 €
Mensualité crédit - 7 214 €
Charges mensuelles - 785 €
Cashflow négatif ⚠ -5 299 €
Ratio couverture 267%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
54% plus cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b4Kit Actuel
1 555 000 € -
#b2Eq8
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#b3Jex
1 555 000 € -
#b5aIU
1 555 000 € -
#b6SEe
1 555 000 € -
#b7i38
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/06/2025 159 Rue La Fayette 190 000 € 84 m² 2 262 €
17/06/2025 14 Rue Bouchardon 1 061 500 € 92 m² 11 538 €
13/06/2025 36 Rue Du Faubourg Saint Martin 770 000 € 95 m² 8 105 €
10/06/2025 7 Pl Franz Liszt 980 000 € 121 m² 8 099 €
23/05/2025 17 Rue La Grange Aux Belles 1 209 000 € 110 m² 10 991 €
16/05/2025 4 Rue De Compiegne 970 000 € 105 m² 9 238 €
14/05/2025 16 Rue Bouchardon 990 000 € 96 m² 10 313 €
29/04/2025 26 Bd De Magenta 1 200 000 € 108 m² 11 111 €
31/03/2025 18 Rue Des Petites Ecuries 1 253 500 € 120 m² 10 446 €
31/03/2025 12 Av Richerand 934 817 € 87 m² 10 745 €
31/03/2025 19 Rue Alexandre Parodi 992 654 € 90 m² 11 029 €
28/03/2025 12 Rue De L Echiquier 1 079 000 € 103 m² 10 476 €
27/03/2025 8 Bd De Bonne Nouvelle 945 800 € 100 m² 9 458 €
27/03/2025 107 Rue La Fayette 810 000 € 88 m² 9 205 €
25/03/2025 13 Rue Des Petites Ecuries 928 123 € 92 m² 10 088 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).