270 000 €

T2 25 m²

PARIS 10EME ARDSMNT 75010

+10% vs marché

10 800 €/m²

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270 000 €

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Agences 7

#b0YVq 270 000 € #b4krt 259 000 € #b7lXn 249 000 € #b8wUe 249 000 € #b9cS7 249 000 € #b9kKg 249 000 € #bb076 249 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Rue du Faubourg Saint-Martin

Construction 1910

Jardin

DPE E 318 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Coup de coeur75010 PARIS. Coup de Coeur. LOUIS BLANC. Rue du Faubourg Saint Martin. Dans un Bel Immeuble sur cour. Au 3ème étage. Très Beau Studio de 25m². Refait à neuf. Belle piè...

104 Quai de Jemmapes 75010 Paris

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -17 664 €

Prix net vendeur 252 336 €

Frais de notaire +19 133 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 887 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 133 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 133 €

Capital à emprunter 289 133 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 456 €/mois	10 473 €/mois	290 304 €	30 085 €	3,15%
10 ans	2 537 €/mois	7 688 €/mois	304 440 €	44 221 €	3,20%
15 ans	1 835 €/mois	5 561 €/mois	330 300 €	70 081 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	359 040 €	98 821 €	3,40%
25 ans	1 296 €/mois	3 927 €/mois	388 800 €	128 581 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,04%

16 296 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 358 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 1 141 €/an

GLI (3,0%) 489 €/an

Vacance locative 1 357 €/an

Total charges 4 616 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 358 €

Fourchette marché 1 071 - 1 601 €

Prix au m² 35 €/m²

Loyer annuel 16 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 358 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 385 €

Cashflow négatif ⚠ -279 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 10EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT

9 396-9 546€

199j

9 533-9 683€

107j

9 726-9 876€

36j

9 898-10 048€

75j

10 019-10 169€

167j

10 163-10 313€

79j

10 294-10 444€

137j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3WOg Actuel	270 000 €	-
#b0YVq	270 000 €	-
#b4krt	259 000 €	-4,1%
#b7lXn	249 000 €	-7,8%
#b8wUe	249 000 €	-7,8%
#b9cS7	249 000 €	-7,8%
#b9kKg	249 000 €	-7,8%
#bb076	249 000 €	-7,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	21 Rue Juliette Dodu	210 000 €	24 m²	8 750 €
27/06/2025	45 Bd De Magenta	30 000 €	22 m²	1 364 €
27/06/2025	47 Rue Bichat	75 000 €	14 m²	5 357 €
26/06/2025	12 Rue Jean Poulmarch	113 454 €	15 m²	7 564 €
26/06/2025	78 Rue D Hauteville	320 000 €	33 m²	9 697 €
25/06/2025	15 Rue De L Echiquier	185 000 €	35 m²	5 286 €
23/06/2025	62 Rue Du Faubourg Saint Denis	105 000 €	12 m²	8 750 €
19/06/2025	23 Rue Des Petites Ecuries	376 235 €	25 m²	15 049 €
19/06/2025	210 Rue Saint Maur	161 000 €	17 m²	9 471 €
18/06/2025	18 Rue Du Faubourg Poissonniere	210 966 €	22 m²	9 589 €
18/06/2025	55 Rue De Lancry	114 000 €	22 m²	5 182 €
18/06/2025	7 Cite Hittorf	240 000 €	26 m²	9 231 €
16/06/2025	137 Rue Du Faubourg Du Temple	100 000 €	12 m²	8 333 €
13/06/2025	90 Pas Brady	122 000 €	21 m²	5 810 €
13/06/2025	33 Rue Du Faubourg Saint Martin	233 500 €	30 m²	7 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).