1 650 000 €
T5
164 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+5%
vs marché
10 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 164 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Rue Saint-Maur
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
113 lots
Calme
Terrasse
DPE
D
238 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
LoftRue Saint-Maur – Caché et au calme absolu, ce loft en duplex avec se déploie sur près de 160 m² Carrez et offre d'incroyables volumes. On accède à l'appartement par un large sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 571 €
Prix net vendeur
1 571 429 €
Frais de notaire
+109 607 €
Émoluments
15 543 €
Droits & taxes
92 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 759 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 759 607 €
Capital à emprunter
1 759 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 032 €/mois | 63 733 €/mois | 1 766 688 € | 183 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 438 €/mois | 46 782 €/mois | 1 852 560 € | 268 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 166 €/mois | 33 836 €/mois | 2 009 880 € | 426 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 103 €/mois | 27 585 €/mois | 2 184 720 € | 601 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 2 365 800 € | 782 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,55%
42 096 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-5 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 508 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 947 €/an
GLI (3,0%)
1 263 €/an
Vacance locative
3 507 €/an
Total charges
12 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 508 €
Fourchette marché
2 800 - 3 528 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
42 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 508 €
Mensualité crédit
- 7 655 €
Charges mensuelles
- 1 031 €
Cashflow négatif ⚠
-5 178 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 015-9 165€
71j
9 349-9 499€
70j
9 458-9 608€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Bichat | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Paradis | 1 225 600 € | 140 m² | 8 754 € |
| 25/02/2025 | 208 Rue La Fayette | 1 460 000 € | 162 m² | 9 012 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue De Chabrol | 1 780 000 € | 163 m² | 10 920 € |
| 20/12/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 293 600 € | 167 m² | 7 746 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Jacques Louvel Tessier | 1 712 000 € | 136 m² | 12 588 € |
| 09/12/2024 | 124 Bd De Magenta | 1 171 450 € | 135 m² | 8 677 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Des Petits Hotels | 2 605 000 € | 196 m² | 13 291 € |
| 14/11/2024 | 166 Bd De Magenta | 532 800 € | 133 m² | 4 006 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 340 000 € | 167 m² | 8 024 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue De Chabrol | 1 906 000 € | 177 m² | 10 768 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Albert Thomas | 1 690 000 € | 154 m² | 10 974 € |
| 07/11/2024 | 88 Bd De Magenta | 1 240 000 € | 160 m² | 7 750 € |